Аренда квартиры в Москве для иногородних: как не стать жертвой обмана

Аренда квартиры в Москве для иногородних: как не стать жертвой обмана

  • Каковы цены на аренду квартиры в Москве?
  • Как найти подходящее жилье и не стать жертвой обмана?

Если вы приехали работать в Москву, первое, о чем вы должны побеспокоиться - найти себе подходящее жилье.

В поисках квартиры в Москве есть 2 важные задачи.

ПЕРВАЯ: найти жилье в рамках заданного бюджета, но с человеческими условиями проживания.

ВТОРАЯ: не стать жертвой мошенников.

Вот примерные цены на аренду квартир в Москве:

- аренда комнаты – 13-16 тыс. руб;

- однокомнатная квартира – 25-28 тыс. руб.;

- двухкомнатная – 27-30 тыс. руб.

Это расценки для очень скромных вариантов с «советским» ремонтом, без изысков. Цены на квартиры поприличнее следующие: 30-35 тыс. за однокомнатную, 35-40 тыс. за 2-комнтатные апартаменты. При этом на дизайнерский ремонт и новенькую мебель можно не рассчитывать: презентабельную квартиру даже за 40 тыс. вы найдете, только если очень повезет.

Когда вы будете искать квартиру по объявлениям (газетным или в Интернете), обращайте внимание на соотношение «цена – качество».

Если в объявлении предлагают хорошую «двушку» в 5-ти минутах от метро за 20 тыс., есть повод насторожиться. Позвоните по объявлению – и возможен такой сценарий. Окажется, что именно эта квартира уже сдана, но есть другой вариант. В районе чуть похуже, с условиями чуть скромнее. Поскольку арендатор мысленно уже настроился на недорогое, но хорошее жилье, есть шанс, что он «клюнет». Хотя на поверку оказывается, что квартира откровенно хуже, да и цена не намного ниже по сравнению с первым вариантом… Но если вы уже устали от поисков, и время поджимает, схема может сработать, и вы проиграете в качестве, ничего не выиграв в деньгах.

Оплата

Помните, что оплата жилья при заключении договора включает: - предоплату за месяц проживания; - оплата последнего месяца (это залог); - оплата услуг риэлтора (обычно включает 100% от стоимости месячной аренды).

Чтобы не стать жертвой обманщиков, соблюдайте следующие меры предосторожности

- Потребуйте, чтобы риэлтор показал вам свои документы. Вы должны быть уверены, с кем именно имеете дело.

- Не вносите никаких предоплат! Сначала вы договариваетесь о просмотре жилья, затем принимаете решение, потом подписываете договор аренды, только потом вносите оплату. Именно в таком порядке.

- При заключении договора должен присутствовать владелец жилья. И он должен показать вам правоустанавливающие документы (подтверждающие его право собственности на квартиру). К числу таких документов относятся: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, соглашение о передаче имущества, договор передачи в собственность (в случае приватизации) – в зависимости от того, каким образом жилье было получено в собственность. Если собственник или риэлтор клянутся, что документы есть, их просто забыли привезти и покажут позже – не стоит соглашаться. На рынке недвижимости распространена ситуация, когда предприимчивые люди снимают квартиру на сутки, пересдают ее и исчезают с деньгами. А на горизонте арендатора появляется настоящий владелец и настоятельно просит покинуть его квартиру сейчас же.

- Попросите собственника квартиры показать вам паспорт. Без этого придирчивое разглядывание правоустанавливающих документов не имеет смысла.

- Настаивайте на заключении договора. Внимательно ознакомьтесь с каждым его пунктом, прежде чем поставите подпись. Обратите внимание на пункт о ваших обязательствах. Возможно, вам придется платить владельцу денежную компенсацию в случае, если вы оставите царапины на его любимой мебели. А обязан ли он заменить за свой счет вышедшую из строя бытовую технику?

Кажется, что излишняя требовательность в отношении риэлтора и владельца противоречит ситуации на рынке, ведь спрос сильно превышает предложение.

Здесь имеет смысл подумать о том, что речь идет о ваших деньгах и ваших рисках. Не превращайте поиск квартиры в лотерею. Только трезвый расчет и осмотрительность!

Елена Задумчивая
Елена
автор hotwork.ru
28 янв. 2014 г.
Поделиться с друзьями: Facebook share VK Share Twitter share

Присоединяйся и Ты к Нашим Студентам. Лично я Стану Твоим наставником

33 видео, которые приведут тебя на вершину профессионализма, к большим достаткам, к счастливой жизни!

Послушать Курс "Поиск Работы Мечты за 30 дней"
Оставить комментарий
Не обязательно, введите если хотите получать уведомления о новых комментариях
Уже зарегистрированы?
Войти
Комментарии - 1
Ратмир
20 янв. 2015 г.
Elena vy prekrasnaya! Spasibo za zolotoy sovet
Мне нравится     4 читателям нравится